Chtěli byste si koupit vlastní byt, ale nevíte, jak nákup nemovitosti financovat? Musíte mít něco našetřeno, abyste dostali hypotéku? Dá se koupit byt, když nemáte vlastní zdroje? Jaký úvěr na koupi bytu zvolit?
Pomůžeme vám trochu se v problematice kolem financování nákupu nemovitosti zorientovat, abyste si mohli zvolit variantu, která vám nejvíc vyhovuje. V každém případě dřív, než se pro některou možnost rozhodnete, nechte si vaši konkrétní situaci posoudit zkušeným finančním poradcem.
Jaký úvěr na koupi bytu je možný
Podle ceny bytu, který kupujete, můžete volit mezi hypotéčním úvěrem, úvěrem ze stavebního spoření, případně si můžete vzít běžnou bankovní půjčku, jestliže například kupujete byt v severozápadních Čechách, kde se byt na sídlišti dá sehnat do půl milionu.
Hypotéční úvěr na koupi bytu získáte maximálně do 80 % hodnoty nemovitosti (LTV (loan-to-value, poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Mívá nejnižší úrokovou sazbu, ale přísná kritéria, a právě jedním z nich je nutnost mít vlastní prostředky na 20 % ceny bytu. Pokud chcete koupit byt za milion, musíte mít tedy našetřeno 200 000 Kč.
Úvěr ze stavební spořitelny můžete do určité míry získat i bez zajištění nemovitostí, je proto vhodný při koupi družstevního bytu, kdy nekupujete nemovitost, ale družstevní podíl.
Hypotéky i úvěry stavebních spořitelen mají velmi variabilní parametry, takže nějaké řešení se najde skoro pro každou situaci. Není tedy nutné brát si klasickou půjčku, která má vyšší úrokovou sazbu.
Co dělat, když nemáte našetřeno
Jestli chcete koupit byt, ale nemáte potřebných dvacet procent ceny bytu, existuje v podstatě jediná schůdná varianta. Předpokladem ovšem je vlastnictví jiné nemovitosti (může být i rodičů nebo jiného příbuzného či známého), jíž hypotéční úvěr dozajistíte. Například pokud si budete chtít koupit byt za jeden milion a rodiče mají byt také za milion a přistoupí na to, že vám jím zajistí vai budoucí hypotéku, máte velkou šanci získat celý milion na bydlení, navíc s opravdu nízkým úrokem. Banka totiž v tuto chvíli půjčuje jen 50% LTV (hodnota obou nemovitostí je 2 mil. korun).