Otázka bydlení je v posledních letech pokládaná častěji a častěji, hlavně kvůli rostoucím nájmům a cenám bytů. Právě kvůli těmto nemalým částkám si lidé často rozmýšlí, zda je pro ně výhodnější bydlení v pronájmu nebo ve vlastní nemovitosti.
Ceny bytů v Plzni
Pro lepší představu o cenách na realitním trhu si ukážeme momentální ceny bytů dle realitní kanceláře v Plzni. V roce 2022 se byty v Plzni o velikosti 2+1 prodávají v rozmezí 3,5-6 milionu korun. Pronájem takového bytu stojí nájemce zhruba 9,5-17 tisíc korun.
Pronájem nebo koupě?
Podle statistik bydlí v pronájmu více než 21 % Čechů. Toto číslo však v posledních letech narůstá, primárně kvůli vysokým cenám nemovitostí a vysokým hypotečním úrokům. Hlavní skupinou, která dnes hledá místa k bydlení, jsou mladí lidé, kterým tyto faktory prakticky znemožňují koupi vlastního bytu. Často se tedy přiklání k možnosti bydlení v pronájmu. Vysoké ceny bytů ale nejsou jediným důvodem volby nájmu. Pronájem představuje také spoustu výhod.
Proč se rozhodnout pro pronájem
V posledních letech se v zejména západních zemích častěji setkáváme s bydlením v nájemních bytech než v osobním vlastnictví. Otázka bydlení prakticky rozdělila Evropu na východ a na západ, kdy východ preferuje bydlení ve vlastním a západ v pronájmu. Proč se stále více lidí rozhoduje pro nájemní byty?
Flexibilita
Jako hlavní výhodu u bydlení v pronájmu bychom mohli označit velkou flexibilitu. V životě se naskytne spousta situací, kdy se člověk potřebuje odstěhovat do jiného města nebo části země, například kvůli novému zaměstnání. V tomto případě se z nájmu odchází daleko lépe než z vlastního bytu. V případě vlastnictví musí dotyčný řešit prodej bytu, který může být poněkud zdlouhavý. Často také potřebuje finance ze současného bytu použít na koupi budoucího, a tak musí čekat na prodání. U nájmu stačí pouze vypovědět nájemní smlouvu, vyčkat na uběhnutí dohodnuté výpovědní lhůty a odstěhovat se.
Menší kapitál
Další výhodou je určitě velikost kapitálu při pořizování bydlení. Pokud se někdo rozhodne pro koupi bytu, málo kdy má dostupné všechny finance. Často se proto musí obrátit na banku a na hypotéku. U hypotéky je však podmínkou mít alespoň
20 % požadované částky, což je při dnešních cenách nemovitostí několika set tisícová částka. U pronájmu majitelé požadují po nájemcích několik nájmů dopředu jako kauci. Tato částka je ale daleko menší než u hypotéky. V případě nájmu je tedy potřeba daleko menší kapitál než u koupi.
Omezení kvality bydlení
Jako třetí výhodou pronájmu bytu je větší výběr kvality bydlení. Pokud se rozhodnete pro koupi, jste limitováni určitým peněžním obnosem. Proto lidé často volí byty menší nebo v méně lukrativních lokalitách. U nájmů se lidé mohou rozhodovat mezi více možnostmi.
Zdroj náhledového obrázku: Unsplash